Classer son meublé de tourisme

Fiscalité des meublés de tourisme en 2026

Voici une synthèse des principales mesures :

1 – Maintien d’une différenciation entre meublés classés et non classés :

Pour les revenus perçus en 2025 (à déclarer en 2026) :

• L’abattement dont bénéficient les propriétaires de meublés de tourisme classés est abaissé à 50 % dans la limite de 77 700 euros
• Pour les meublés de tourisme non classés, l’abattement est abaissé à 30 % dans la limite de 15 000 eurosPour les revenus perçus en 2024 (à déclarer en 2025) : Pour l’imposition des revenus perçus en 2024, l’article 50 0 du Code général des impôts s’applique dans sa rédaction antérieure à la loi n° 2023 1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 :
• Pour les meublés classés, un abattement de 71% avec un plafond à 188700 euros par an
• Pour les meublés non classés, un abattement de 50% avec un plafond à 77700 euros par an

À noter également que les chambres d’hôtes sont également concernées par la réécriture de l’article 50 du Code général des impôts :

• Un abattement de 50% dans la limite de 77 700 euros de revenus locatifs annuels pour les revenus à percevoir en 2025
• Un abattement de 71% dans la limite de 188 700 euros actuellement pour les revenus perçus en 2024

2 – De nouvelles exigences en matière de rénovation énergétique et de Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

• Les nouveaux meublés de tourisme (hors résidence principale) sont désormais soumis au même calendrier que les locations ordinaires. Il s’agit d’interdire les logements étiquetés G dans le diagnostic de performance énergétique (DPE) depuis le 1er janvier 2025, puis F en 2028, et enfin E en 2034. Cela ne concerne que les meublés en France métropolitaine.
• Pour toutes les locations saisonnières existantes (hors résidence principale), l’obtention d’une étiquette énergétique au minimum classée D ne sera nécessaire qu’au 1ᵉʳ janvier 2034 afin de disposer d’un délai raisonnable pour réaliser les travaux de rénovation nécessaires.

3 – Un enregistrement obligatoire de chaque meublé de tourisme :

• Toute personne proposant à la location un meublé de tourisme, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, devra effectuer une déclaration préalable soumise à enregistrement via une plateforme nationale.

  Cette plateforme remplacera Declaloc.fr uniquement pour l’enregistrement. Declaloc.fr restera en revanche opérationnelle pour les demandes d’autorisation de changement d’usage.

  Chaque meublé se verra attribuer un numéro d’enregistrement unique. Ce numéro, ainsi que les pièces justificatives, seront mis à disposition de la commune concernée.

  Un décret à venir précisera la liste des pièces justificatives, les modalités de la procédure et fixera l’entrée en vigueur du dispositif au plus tard le 20 mai 2026.

• Les amendes administratives prononcées par la commune seront renforcées pour les loueurs se livrant à de fausses déclarations dans le cadre de la déclaration préalable, ou utilisant un faux numéro de déclaration.
• Une amende civile spécifique est, en outre, prévue pour les plateformes ne se conformant pas à l’injonction du maire de retirer les annonces dont les numéros de déclaration ont été suspendus.

4 – Une évolution des règles de copropriété :

À compter de l’entrée en vigueur de la loi :

• Les nouveaux règlements de copropriété devront mentionner de manière explicite l’autorisation ou l’interdiction de location de meublés de tourisme
• Les copropriétaires pourront, par un vote aux deux tiers, interdire dans les nouveaux règlements de copropriété la location d’un logement en tant que meublé touristique et non plus à l’unanimité comme c’était le cas précédemment.

Sources : ADN Tourisme